Oggetto dell’asta: vendita del compendio immobiliare sito in Comune di Trieste, costituito dall’edificio residenziale di via dei Porta n. 70, catastalmente identificato alla Sezione urbana D (Chiadino), foglio 4, particella 708 subalterni 1, 3 e 4 e dai terreni pertinenziali identificati alla Sezione terreni E (Chiadino), foglio 4, particelle 707,709/8, 693/1,693/2 e 695/1.

Prezzo base d’asta: prezzo complessivo euro 534.600,00 (cinquecentotrentaquattromilaseicento/00), oltre imposte e oneri notarili.

Cauzione: n. 1 assegno circolare dell’importo totale di € 26.730,00 (ventiseimilasettecentotrenta/00), pari al 5% dell’importo posto a base d’asta. L’importo non è comprensivo di imposte e oneri notarili.

Criterio di aggiudicazione: offerta più vantaggiosa, ai sensi dell’art. 76 del R.D. 827/1924 e s.m.i. Aggiudicazione ritenuta valida anche in caso di presentazione di una sola offerta.

Apertura delle offerte: seduta pubblica, in Trieste, p.le Europa 1, in data che verrà comunicata sulla i successivamente in questa pagina 
Termine per presentare le offerte: 8/05/2026, ore 12:00; eventuali modifiche del termine di scadenza fissato per la presentazione delle offerte, verranno rese note mediante pubblicità nel sito di Ateneo. 

1. A quale categoria catastale è iscritto l'immobile?
   La risposta al suo quesito si trova all'interno del disciplinare d'asta. Per precisione si informa che vi sono 3 categorie catastali, due riferite agli appartamenti ed una alla cantina. Gli appartamenti hanno categoria A/7 classe 3, mentre la cantina ha categoria C/2 classe 5 (pag. 11 del precedentemente citato disciplinare d'asta).
    
2. La consegna della busta con l'offerta potrà essere effettuata anche a mano al medesimo Ufficio Gestione sistema documentale (protocollo) a quale indirizzo? 
   La risposta al suo quesito si trova all'interno del disciplinare d'asta. Per precisione si informa che l'indirizzo di consegna della busta contenente l'offerta è lo stesso se si consegna a mano o tramite le altre modalità indicate dal bando, ovvero: 
   Università degli Studi di Trieste
   Ufficio Gestione sistema documentale (protocollo)
   Piazzale Europa n.1 – (Edificio Centrale “A” – lato DX – I° piano) – 34127 - Trieste
   
   Gli orari di apertura dell'Ufficio Gestione sistema documentale (protocollo) sono:
   • dal lunedì al venerdì dalle 10:00 alle ore 13:00
   • inoltre, il lunedì e il giovedì dalle ore 14:30 alle ore 15:30
      

3. È possibile avere il CDU (Certificati di Destinazione Urbanistica) dei terreni?
   Si allega l'estratto del PRGC con le specifiche Norme Tecniche di Attuazione da cui risulta che la villa ed i terreni si trovano tutti in zona Bg1 - Città dei giardini. Vedi Allegato 1 in fondo ai quesiti.

   Poiché il Certificato di Destinazione Urbanistica ha una validità temporale di 12 mesi, si provvederà al momento del perfezionamento degli atti di vendita qualora ciò risultasse necessario. I dati Urbanistici inseriti nell'All.1, sono comunque verificabili e consultabili sul sito del Comune di Trieste sui seguenti link:

   • Piano Regolatore vigente – Governo del Territorio
   • Piano operativo – Governo del Territorio
   • Eaglefvg - Sistema di consultazione delle banche dati territoriali della Regione Autonoma Friuli Venezia Giulia
      
4. È possibile avere l’Attestazione di Prestazione Energetica (APE)?
   Per quanto riguarda l’Attestazione di Prestazione Energetica (APE) si allega sia quella riferita all’alloggio del piano Terra sia quella del piano Primo entrambe con scadenza al 14/12/2033. Vedi Allegato 2a e 2b in fondo ai quesiti.
    

5. È possibile avere situazioni relative a servitù attive con particolare interesse per i muri di contenimento a confine con la proprietà?
   L'ultima verifica tavolare eseguita è di data 18/12/2025 e non risulterebbero servitù attive o passive; si rimanda comunque al competente ufficio Tavolare della Regione FVG.

   Per quanto riguarda invece i muri di contenimento a confine della proprietà, è stato incaricato un professionista a relazionare in merito come risulta dall’elaborato che si allega (Allegato 3 in fondo ai quesiti) vedasi in particolare il p.to 4 - Conclusioni (pag. 9). Si evidenzia contestualmente che vi sono dei refusi nella nomenclatura degli allegati citati nell’elaborato stesso ma i contenuti sono comunque evincibili.

6. È già stata effettuata la verifica dell’interesse culturale di cui all’art.12 comma 2 del D.Lgs 42/2004?
   La procedura con la Soprintendenza è attualmente ancora in fase di sviluppo. 
    
7. A chi compete il muro di confine verso le pcn 718 e 719? E’ di proprietà delle particelle a monte di quelle in vendita o è in comproprietà?
   Per quanto riguarda la competenza del muro di confine verso le particelle 718 e 719, si rimanda alla "Relazione sulle verifiche dei confini" (quesito 5 all.3). In particolare, il confine lungo la pcn 718 viene trattato unitamente alla pcn 715/1 (Rif. GN 817/1929 pag 5 ed elaborati grafici 1, 2 e 4) che implicherebbe il coinvolgimento delle rispettive proprietà. Mentre il confine lungo la pcn 719 viene trattato unitamente alla pcn 720/2 dove la linea di confine corrisponderebbe alla base del muro di contenimento assegnando quindi la competenza alle rispettive proprietà delle particelle a monte.
    
8. I pozzi sono gravati da qualche vincolo? Sono stati denunciati alla Regione Autonoma FVG?
   Per quanto riguarda la situazione dei pozzi, non abbiamo trovato indicazioni specifiche sui vincoli; essi tuttavia sono stati regolarmente denunciati al competente ufficio Regionale in data 29/06/1995. Vedi Allegato 4 in fondo ai quesiti.
    
9. La particella 693/2 – passaggio e pozzo parificato seminativo – PT 57 ct 1° di Chiadino, risulta in comproprietà con altri privati ma fisicamente interclusa all’interno della pcn 693/1. E’ possibile regolarizzare questa situazione?
   Si
    

Le visite al compendio immobiliare inizieranno nella settimana del 26 gennaio 2026.

Causa mero refuso, si esplicita che la data corretta relativa al termine ultimo per presentare le offerte è il giorno 08/05/2026 ore 12 come indicato nel Disciplinare d'Asta e non quella del 10/04/2026 come precedentemente indicato alla voce "Informazioni e allegati"

Oggetto dell’asta: vendita delle unità immobiliari a destinazione d’uso residenziale site in Co-mune di Trieste, identificate alla Sezione Urbana V (Trieste), foglio 11, parti-cella 824/19, subalterni 16 e 17, Via Cesare Beccaria n. 13.

Prezzo base d’asta: prezzo complessivo € 499.000,00 (quattrocentonovantanovemila/00), oltre imposte e oneri notarili.

Cauzione: n. 1 assegno circolare dell’importo totale di € 24.950,00 (ventiquattromilanovecentocinquanta/00), pari al 5% dell’importo posto a base d’asta. L’importo non è comprensivo di imposte e oneri notarili.

Criterio di aggiudicazione: offerta più vantaggiosa, ai sensi dell’art. 76 del R.D. 827/1924 e s.m.i. Aggiudicazione ritenuta valida anche in caso di presentazione di una sola offerta.

Apertura delle offerte: seduta pubblica, in Trieste, p.le Europa 1, in data che verrà comunicata sulla i successivamente in questa pagina 
Termine per presentare le offerte: 10/04/2026, ore 12:00; eventuali modifiche del termine di scadenza fissato per la presentazione delle offerte, verranno rese note mediante pubblicità nel sito di Ateneo. 

1. Avete la documentazione relativa agli scarichi degli impianti?
   Si allega la documentazione richiesta rilasciataci dall’amministratore del condominio unitamente al piano di frazionamento condominiale completo. 
   Vedi Scarichi degli impianti e Piano di frazionamento in fondo ai quesiti.
    
2. Esiste una perizia del tetto? Si sono manifestate infiltrazioni o cedimenti? È stato rifatto in tempi recenti?
   Nell’ambito dei lavori di efficientamento energetico che hanno interessato anche la copertura dell’edificio, vi sono stati degli spandimenti dal tetto che hanno riguardato l’appartamento. Dopo la conclusione dei lavori di efficientamento energetico riguardanti il tetto (avvenuti nel 2024) non sono stati rilevati ulteriori spandimenti.
    
3. Siamo in possesso della Dichiarazione di Conformità dell’impianto idrico-sanitario?
   Non siamo in possesso di una Dichiarazione di Conformità relativa all’impianto idrico-sanitario.
    
4. Siamo in possesso della Dichiarazione di Conformità dell’impianto elettrico, documento obbligatorio ai sensi del D.M. 37/08 per nuove installazioni, rifacimenti o manutenzioni straordinarie, rilasciato da un elettricista abilitato?
   Per quanto concerne la certificazione di conformità dell’impianto elettrico esso è stato certificato in occasione dei lavori di ristrutturazione dei locali. Si allegano: 
   • la dichiarazione di conformità dell’impianto alla regola dell'arte, ai sensi della L.R. 20/06/1988 n. 57 e della L. 46/90 e successivo D.P.R. n. 447/91, dalla società “Sud-Est Edil”
     Vedi Allegato 1 in fondo ai quesiti
   • il certificato di collaudo del progettista risalente all’anno 2007
     Vedi Allegato 2 in fondo ai quesiti
      
5. Siamo in possesso dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE) dell’immobile?
   L’APE è in fase di acquisizione.
    
6. Siamo in possesso di un certificato di conformità dell’impianto di condizionamento dell’aria?
   Siamo in possesso della dichiarazione di conformità dell’impianto di condizionamento dell’aria risalente all’anno 2008 che si allega per pronto riscontro. 
   Vedi Allegato 3 in fondo ai quesiti.
    

7. È possibile delegare una persona alla seduta pubblica per l’apertura delle buste contenenti le offerte?
   Sì, è possibile delegare un’altra persona ad essere presente alla seduta di apertura dei plichi. Fermo restando quanto previsto a pagina 10 del disciplinare d’asta (rigo 23), la persona delegata potrà presentare eventuali offerte migliorative soltanto se in possesso di apposita procura speciale rilasciata dall’Offerente. Nel caso di procuratore speciale, la procura dovrà contenere espressamente la facoltà di effettuare offerte migliorative rispetto a quella segreta.

   La procura deve essere conferita tramite atto pubblico o scrittura privata autenticata.

   Specifichiamo che l’atto di delega può essere inserito all’interno del plico contenente l’offerta o può anche essere presentato a mano durante la seduta di apertura dei plichi.
    

Le visite agli immobili inizieranno nella settimana del 19 gennaio 2026.